USGBC 发布全新资产组合转型工具，可被应用于 GRESB 评级
发布日期：2025-03-07 15:32 点击次数：82
什么是 PERFORM？
PERFORM 全称为 Arc PERFORM，该工具是对 LEED 绿色建筑及城市评估系统的补充。PERFORM 旨在跟踪和改善各种建筑资产组合的可持续性绩效，从而实现包括自持、使用或管理资产的逐步优化。通过 PERFORM，企业可以设定自己的目标、明确实施计划和策略、衡量改进情况并向利益相关者传达这些改进。它包括一套互补的工具，包括：
展开剩余79%● 标准化的全资产组合指导和评估，帮助组织制定可操作的计划、目标和策略；
● 对全资产组合的绩效改进进行衡量和验证，以帮助企业验证自身实践是否与承诺相符，衡量领域包括排放、能源、废弃物、水、生物多样性等方面。
● 为既有建筑资产组合提供技术支持，帮助其根据独特的组织目标、策略和实际情况，在不同的绩效基础上获得改善。
USGBC 在绿色建筑市场转型中的发现：企业处于可持续发展的不同阶段，因此目标与实践方式各不相同；此外虽然许多企业和组织设定了雄心勃勃的可持续发展目标，但他们缺乏实现这些目标的强有力且可行的计划，或者并未显著提高其净零战略的成果和可信度。
PERFORM 致力于弥补这一差距，它能满足处在不同发展阶段的房地产利益相关者的需求，并通过第三方机构 GBCI 的验证来提高公信力。
以下是关于 PERFORM 的常见问题：
一、谁可以使用 PERFORM？
任何拥有已经在运营的经营性房地产资产的企业和组织均可参与该计划。包括政府机构、上市或非上市公司、基金、合资企业等等。要参与该计划，组织必须满足以下要求：
● 拥有、管理或控制 PERFORM 定义的“资产组合 Portfolio” 中的房地产资产；
●“资产组合 Portfolio” 中必须包含不止1处物业。
二、PERFORM 与 LEED 有何不同？
作为一个低门槛参与的计划，PERFORM 旨在依据这些资产组合所有者设定的目标来验证房地产资产组合的运营表现。而 LEED BD+C、LEED ID+C 和 LEED O+M 评级体系则旨在根据一套共同的先决条件和性能标准来评估单个建筑和空间，从而获得 LEED 认证。
LEED 按照标准对单个建筑和项目进行认证；而 PERFORM 则专注于整个房地产资产组合，帮助设定目标、管理进度、改进与优化并验证绩效。
三、PERFORM 能否帮助公司旗下建筑更好地获得 LEED 认证？
是的。PERFORM 的绩效指标和技术要求与行业标准（包括 LEED）保持一致。因此，通过 PERFORM 对您资产组合进行评估，可以帮助您为其中的建筑或空间为 LEED O+M 认证做好准备。
四、注册 PERFORM，是否一定要包含企业拥有、管理或控制的所有建筑？
不是。企业可以根据其自身目标，将其房地产物业分组为特定的资产组合（Portfolio）。
五、是否有要求物业必须运营一段最短时间才能符合参与 PERFORM 的条件？
并非如此，PERFORM 没有规定资产组合的最短运营时间。所有已投入运营的物业都可以报名参加 PERFORM。只是针对某些指标，绩效验证需要至少 3 至 12 个月的数据跟踪。
PERFORM 已被 GRESB 认可使用
今年2月，USGBC 进一步发布了一则消息：PERFORM 已经成为2025年 GRESB 报告认可的验证计划。GRESB 房地产评级是针对房地产上市公司、私有房地产基金、开发商和直接投资房地产的投资者制定 ESG 体系和报告的全球标准，其从管理、绩效表现、开发（Management, Performance, Development）三个层面评估企业的 ESG 表现，得分越高，评级越高。
具体来说，PERFORM 支持2025年 GRESB 评估中监测与审核（Monitoring and Review 即 MR）板块的 4个指标，最高可得 5.5分。经过 GBCI 验证后出具的验证函可以作为这些指标的“外部保证”。
企业如需借助 PERFORM 来获得 GRESB 评级中的分数，需要尽早注册 PERFORM 并且与 GBCI 联系。
PERFORM 现在已经可以在 Arc 平台上访问并注册，所有企业都可以在 Arc 的仪表盘上进行选择，进入 PERFORM 板块来设置跟踪目标。
现阶段，注册是免费的，但是如果企业需要提交给 GBCI 进行验证并获取验证函则需额外付费。
发布于：北京市